# Immobilienmakler Lübars | Tino von Hassel

Quelle: https://tinovonhassel-immobilien.de/immobilienmakler-luebars

## Kurzfassung

- **Makler:** Tino von Hassel, selbstständig, ohne Filialnetzwerk
- **Büro:** Berliner Straße 134c, 13467 Berlin (Reinickendorf)
- **Telefon:** [0173 244 67 12](tel:+491732446712)
- **E-Mail:** [tino@vonhassel-immobilien.com](mailto:tino@vonhassel-immobilien.com)
- **Zeiten:** Montag–Freitag, 9–18 Uhr
- **Google Maps:** https://maps.app.goo.gl/19pPpitSfgphk42a9
- **Schwerpunkt:** Berliner Norden und nördliches Brandenburg
- **HTML:** https://tinovonhassel-immobilien.de/immobilienmakler-luebars

[Startseite](https://tinovonhassel-immobilien.de/) · Lübars

      Berlin-Norden · Reinickendorf

# Immobilienmakler Lübars – ländlich wohnen, noch in Berlin

      Lübars ist der Ortsteil, an dem Berlin sich langsam in Feld und Wald auflöst – alte Höfe, einzelne Villen, Reihenhäuser am Rand und der Eindruck, man sei weiter weg von der Stadt, als die Postleitzahl vermuten lässt.

      Ich bin Tino von Hassel, Immobilienmakler mit Büro in Reinickendorf. Lübars erreiche ich ohne Umweg über die Innenstadt – und genau deshalb betreue ich hier Verkäufe persönlich. Wer in Lübars verkauft, erwartet oft jemanden, der nicht nur Exposés verschickt, sondern die Zufahrt, den Garten und die Nachbarschaft kennt.

      Viele Eigentümer wohnen seit Jahrzehnten hier und kennen jeden Baum im Grundstück. Verkäufe sind selten hastig. Ich nehme mir Zeit, erkläre jeden Schritt und achte auf diskrete Vermarktung – ohne laute Schilder und ohne Massenbesichtigungen.

## Lübars und sein Immobilienbestand

      Lübars verbindet ländlichen Charakter mit der Tatsache, dass man formal noch in Berlin wohnt. Der Bestand umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser, größere Grundstücke, ältere Gehöfte und neuere Wohnhauslagen am Ortseingang. Käufer suchen oft Ruhe, Grün und Platz – Käuferfragen drehen sich deshalb um Grundstück, Zufahrt, Stallungen und Alltag ohne Auto.

- **Ländlicher Charakter** Offene Flächen, Feldwege und alte Baumalleen prägen das Bild. Interessenten aus innerstädtischen Lagen fragen, ob man hier wirklich „noch Berlin“ wohnt – ich erkläre Alltag, Einkauf und Anbindung ehrlich.
- **Typischer Bestand** Freistehende Häuser, Doppel- und Reihenhauslagen, teils ältere Bausubstanz mit Sanierungsbedarf. Grundstücksgrößen variieren stark – oft wichtiger als die reine Wohnfläche.
- **Anbindung** Buslinien Richtung Tegel und Reinickendorf, Auto für viele Alltagswege nahezu unverzichtbar. Ich bespreche mit Käufern, was ohne eigenes Fahrzeug machbar ist.
- **Garten & Nutzung** Große Gärten, Obstbäume, Nebengebäude und Stallungen gibt es vereinzelt noch. Was davon genehmigt und nutzbar ist, klären wir vor der Vermarktung.
- **Käuferschaft** Familien mit Kindern, Menschen mit Hund und Gartenliebhaber – selten reine Kapitalanleger. Das prägt Ton und Tempo der Vermarktung.
- **Abgrenzung** Gegenüber Frohnau wirkt Lübars offener und ländlicher, gegenüber Heiligensee weniger von der Havel geprägt. Hermsdorf ist städtischer angebunden.

## Was ich in Lübars für Sie tue

      Vom Erstgespräch bis zur Übergabe bleibe ich Ihr persönlicher Ansprechpartner – mit dem Respekt vor der Ruhe, die Lübars ausmacht.

- **Verkauf** Gezielte Vermarktung, professionelle Fotos und Besichtigungen – ohne unnötige Aufmerksamkeit von der Straße.
- **Immobilienbewertung** Online-Rechner zur Orientierung; vor Ort zählen Grundstück, Bausubstanz, Erschließung und Vergleich mit ähnlichen Objekten in Lübars.
- **Senioren-Service** Wenn das große Grundstück zu viel wird, begleite ich den Umzug – organisatorisch und menschlich.
- **Unterlagen & Formalitäten** Bei älteren Objekten fehlen manchmal Unterlagen. Ich helfe beim Sortieren und bereite den Notartermin vor.

## So läuft Ihr Verkauf ab

1. **Erstgespräch & Wertermittlung** Wir treffen uns in Lübars. Ich verschaffe mir ein Bild von Haus, Grundstück und Ihrem Zeitplan.
2. **Unterlagen & Vermarktung** Exposé und Fotos zeigen Garten, Lage und ländlichen Charakter.
3. **Besichtigungen** Ich wähle Interessenten vor und begleite Termine diskret.
4. **Verhandlung & Abschluss** Bis zur Schlüsselübergabe bin ich erreichbar.

## Kontakt für Lübars

      Sie verkaufen in Lübars? Melden Sie sich unverbindlich – ich freue mich auf das Gespräch vor Ort.

        **Tino von Hassel**

        Berliner Straße 134c, 13467 Berlin

        [0173 244 67 12](tel:+491732446712)

        [tino@vonhassel-immobilien.com](mailto:tino@vonhassel-immobilien.com)

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