Immobilie verkaufen in Berlin – strukturiert und in Ihrem Tempo

So läuft der Verkauf ab

Ich arbeite mit einem klaren Fahrplan, den wir gemeinsam anpassen. Sie wissen von Anfang an, was als Nächstes passiert – und können jederzeit nachfragen.

1. Erstgespräch & Wertermittlung Wir klären Ihre Situation, schauen uns die Immobilie an und erörtern eine realistische Preisspanne. Ohne Verpflichtung – aber mit ehrlicher Einschätzung.
2. Unterlagen & Aufbereitung Fehlende Dokumente besorgen, Fotos und Exposé erstellen, Lage und Besonderheiten verständlich beschreiben. Ihre Immobilie soll so wirken, wie sie wirklich ist.
3. Vermarktung & Besichtigungen Gezielte Ansprache passender Interessenten, Terminplanung und professionelle Begleitung vor Ort – auch bei vermieteten Wohnungen oder sensiblen Nachbarschaften.
4. Verhandlung & Abschluss Bonität prüfen, Kaufvertrag vorbereiten, Notar terminieren und Übergabe begleiten. Bis der Schlüssel übergeben ist.

Welche Unterlagen Sie brauchen

Viele Verkäufe verzögern sich, weil Unterlagen fehlen – nicht weil keine Käufer da sind. Deshalb gehen wir Ihre Mappe früh durch.

• Grundbuch & Lage Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan – damit Rechte, Wegerechte und Grenzen klar sind.
• Energie & Fläche Energieausweis und nachvollziehbare Wohnflächenberechnung – Käufer und Banken fragen danach.
• Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Nachweis über Instandhaltungsrücklagen.
• Bei Häusern Bauunterlagen, wenn vorhanden; Nachweise zu Sanierungen; Informationen zu Denkmalschutz oder Altlasten, falls relevant.
• Vermietung Mietvertrag, Kautionsnachweise und Kündigungsfristen – wenn Mieter noch in der Wohnung sind.

Was fehlt, ergänze ich mit Ihnen gemeinsam. Sie müssen kein Experte für Behördenpost sein – ich sage Ihnen, wo Sie was bekommen.

Häufige Fehler beim Verkauf

Diese Punkte sehe ich immer wieder – unabhängig vom Ortsteil:

• Preis ohne Besichtigung Online-Schätzungen oder Nachbargerüchte ersetzen keine Wertermittlung vor Ort. Ein zu hoher Startpreis vertreibt Interessenten; ein zu niedriger verschenkt Spielraum.
• Unvollständige Unterlagen Fehlende Energieausweise oder unklare WEG-Unterlagen bremsen Finanzierung und Notar – oft Wochen vor dem eigentlichen Problem.
• Jeden Interessenten hereinlassen Massenbesichtigungen stressen Nachbarn und Mieter. Besser: vorselektieren und ernsthafte Käufer gezielt einladen.
• Verhandlung ohne Absicherung Bonität und Finanzierungsnachweis vor dem Notar – sonst platzt der Deal kurz vor Schluss.
• Alles alleine wollen Privatverkauf spart Provision, kostet aber Zeit und Nerven. Wer das nicht stemmen will, ist mit Begleitung besser dran als mit schlechtem Gewissen.

Was ich übernehme – und was Sie beisteuern

• Ich übernehme Wertermittlung vor Ort, Exposé und Fotos, Vermarktung, Interessentenvorauswahl, Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe. Sie sprechen durchgehend mit mir – nicht mit wechselnden Mitarbeitern.
• Sie beisteuern Ihre Kenntnis der Immobilie: Was wurde saniert? Wo tropft es im Winter? Wer sind die Nachbarn? Diese Details kann niemand von außen wissen. Außerdem Entscheidungen: Wann inserieren? Wem zeigen? Wann unterschreiben?
• Gemeinsam Sortieren wir Unterlagen, definieren den Zeitplan und halten Angehörige auf dem Laufenden, wenn mehrere Menschen mitentscheiden – etwa bei Erbschaften.

Häufige Fragen zum Verkauf